20% de commission. Sur ce que vous touchez réellement — le net propriétaire, pas le brut Airbnb.
Photos, diffusion, accueil, ménage, maintenance — tout est inclus. Pas d'options, pas de frais cachés, pas de négociation.
Home staging, photos professionnelles, annonces optimisées sur Airbnb, Booking, Abritel et Expedia. Tarification dynamique ajustée en continu pour maximiser vos revenus.
Remise des clés personnalisée, petits cadeaux vosgiens, gestion du ménage professionnel après chaque départ, linge Linvosges, assistance voyageurs 7j/7 tout au long du séjour.
Reporting mensuel, intervention rapide en cas d'incident, coordination artisans locaux, accès en temps réel à votre planning et vos revenus. Vous n'avez rien à faire, mais vous gardez le contrôle.
C'est ce qui nous permet de faire le travail correctement. En dessous, on serait obligés de rogner quelque part. On préfère s'occuper de 8 à 10 biens à fond plutôt que 20 à moitié.
Notre commission est calculée sur le net propriétaire — c'est-à-dire sur la somme effectivement virée sur votre compte, hors frais de ménage et linge. Pas sur le brut Airbnb. À la signature, on vous remet une facture exemple.
Zéro frais caché. Photos pro, tarification dynamique, gestion ménage, accueil, suivi — tout est compris dans les 20 %.
Photos professionnelles et home staging. Tout au long de la location, on fait évoluer les photos, descriptifs : mise en scène, shooting photo, rédaction des annonces en français et en anglais. C'est inclus dans notre tarif.
Diffusion multi-plateformes et tarification dynamique. Votre chalet est visible sur Airbnb, Booking, Abritel, Expedia et plus de 30 plateformes en tout. Les prix sont ajustés quotidiennement selon la saison, les événements locaux (Fantastic'Arts, Triathlon de Gérardmer, marchés de Noël) et les données de marché. C'est ce qui fait passer un taux d'occupation de 40 % à 55 %+.
Accueil physique des voyageurs 7j/7. Remise de clés en main propre, livret d'accueil personnalisé, panier de bienvenue avec produits vosgiens locaux. Puis disponibilité tout au long du séjour — réponse en moins d'une heure, même le dimanche soir.
Gestion du ménage professionnel et linge Linvosges. Après chaque départ : nettoyage complet selon protocole hôtelier, changement du linge traité en blanchisserie écologique. Qualité constante, quel que soit le turnover.
Maintenance et suivi du bien. Visite mensuelle hors saison, coordination des artisans locaux (plombier, électricien, menuisier), intervention d'urgence sous 15 minutes sur Gérardmer. Votre chalet ne se dégrade pas en votre absence.
Reporting propriétaire en temps réel. Accès à votre tableau de bord : réservations, revenus, interventions. Chaque mois, un récapitulatif détaillé de ce qui a été perçu et facturé.
Certaines prestations spécifiques sortent du cadre de notre commission fixe. Tarification transparente, communiquée lors de l'estimation.
Entretien routinier entre séjours, nettoyage des filtres, tests de l'eau (pH, chlore/brome), changement d'eau programmé, interventions urgentes (pompe, fuite, chauffage). Idéal pour les chalets premium équipés. En savoir plus →
Nous fournissons et entretenons votre linge de maison via notre partenaire vosgien Linvosges. Qualité hôtelière, blanchisserie écologique. Facturé à la rotation.
Mise à blanc avant saison, déneigement, jardinage, petites rénovations. Devis fournisseurs locaux, marge transparente. Vous décidez avant chaque intervention > 100 €.
À Gérardmer et dans les Vosges, les tarifs de conciergerie varient entre 15 % et 30 % selon le prestataire et le mode de calcul. Cette fourchette cache des réalités très différentes.
15 % à 18 % : souvent des conciergeries à distance, sans accueil physique, sans gestion du ménage inclus, sans intervention sur place. Le tarif bas cache beaucoup d'extras et des déconvenues.
25 % à 30 % : grandes agences immobilières ou réseaux nationaux. Commission calculée sur le brut Airbnb — c'est-à-dire sur la somme totale avant déduction des frais de plateforme. Sur un séjour à 1 000 € brut Airbnb, vous touchez ~850 € net, et la commission est calculée sur 1 000 €. Résultat : vous payez plus que le taux affiché.
Notre 20 % est calculé sur le net propriétaire — ce que vous recevez réellement sur votre compte.
Concrètement, pour un chalet à Gérardmer : un bien bien positionné génère entre 25 000 € et 40 000 € de revenus bruts annuels selon la capacité et la saison. Sur 30 000 € net propriétaire, notre commission représente 6 000 € — pour une gestion complète à l'année, sans que vous n'ayez rien à faire.
❌ On ne prend pas 40 biens. 8 à 10 maximum. Vous ne serez jamais un numéro.
❌ On ne promet pas des chiffres gonflés. On vous montre nos résultats réels, pas des projections pour signer.
❌ On ne prend pas tous les biens. Si on ne peut pas garantir la qualité, on vous le dit franchement.
❌ On ne fait pas les choses à moitié. Soit on s'occupe de tout, soit on ne travaille pas ensemble.
« Anne et Francis sont des hôtes très sympathiques et à l'écoute de leurs voyageurs, très réactifs avec des messages durant notre séjour s'inquiétant de notre bien être. Allez y les yeux fermés 😉 »
Carine — décembre 2025 · Airbnb
« Anne et Francis sont très réactifs ! Ils sont aux petits oignons pour les locataires… et sont d'une gentillesse exceptionnelle ! Je ne peux que recommander et je reviendrais rapidement ! »
Julien — octobre 2025 · Airbnb
« Anne et Francis étaient des hôtes merveilleux ! La communication super rapide, totalement sympathique et serviable ! Nous nous sommes sentis totalement à l'aise dès les premières minutes. »
Lilly — janvier 2026 · Airbnb
« Un grand merci à Francis et Anne pour leurs attentions et leur réactivité. Fidèle à toutes les descriptions et même plus. Un beau séjour entre parenthèse. »
Damien — janvier 2026 · Airbnb
Si vous cherchez des propriétaires expérimentés qui s'occupent de votre bien à 100 %, discutons pour voir si on peut travailler ensemble.
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